Ситуация на рынке недвижимости Череповца

Мы продолжаем знакомиться с особенностями и секретами рынка недвижимости в Череповце. Сегодня на наши вопросы любезно согласилась ответить директор агентства недвижимости «Астра» Махетова Людмила Александровна

1.​ Здравствуйте, Людмила Александровна! Расскажите нашим читателям немного о своем агентстве? На чем вы специализируетесь? Чем занимаетесь?

— Добрый день! Агентство недвижимости «Астра» оказывает широкий комплекс риэлтерских услуг на рынке недвижимости Череповца и Вологодской области. На протяжении нескольких лет мы успешно сотрудничаем с агентствами недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Главные принципы нашей деятельности — профессионализм, честность и открытость в работе с клиентами.

Мы является официальными партнерами крупнейших банков России в сфере ипотечного жилищного кредитования.

Нашим клиентам мы можем предложить самые различные варианты городской и загородной недвижимости, которые постоянно обновляются.

Специалисты агентства проходят различные тренинги и семинары по повышению уровня профессиональной компетентности, принимают активное участие в конференциях и круглых столах по вопросам развития рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

2.​ Когда возникает вопрос по оформлению купли-продажи, на какие моменты нужно обратить внимание? Какой пакет документов требуется, чтобы потом не возникало проблем? Что Вы посоветуете?

— Следует помнить, что каждая сделка купли-продажи недвижимого имущества уникальна. Существуют разные виды правоустанавливающих документов, значит в каждом конкретном случае – свой набор документов.

Важным является то, что для сделки не всегда требуется документ-основание или техническая документация на недвижимое имущество, но если не ознакомиться с этими документами – риски для покупателя велики.

Помимо базового перечня, необходимого на сделку купли-продажи недвижимости, может потребоваться ряд дополнительных документов.

Так, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то для продажи квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества не нарушает права ребенка.

Если недвижимость приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если на момент продажи супруги разведены. В случаях, когда имеется брачный договор или недвижимость получена по наследству, дарению, согласие супруга не требуется. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Чтобы собрать пакет документов для сделки, многое зависит еще и от покупателя, каким образом он приобретает недвижимость: за наличный расчет, по жилищному сертификату, по ипотеке, с использованием материнского капитала и т.д.

Таким образом, только после сбора полной информации о продавце, покупателе и объекте недвижимости можно приступить к подготовке пакета документов к сделке.

3.​ Популярен ли способ покупки квартиры в ипотеку?

— На сегодняшний день покупка квартиры по ипотеке – это самый распространенный вид сделки. Ипотека позволяет стать собственником квартиры уже сегодня, а выплачивать ее стоимость в течение определенного срока.

Все большую популярность набирают ипотечные программы: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Молодая семья», «Военная ипотека», «Загородная недвижимость», «Ипотека с использованием материнского капитала», «Рефинансирование». Данные программы выгодны для граждан, предусматривают льготы по процентной ставке.

Разнообразие ипотечных программ, снижение процентных ставок – все это способствует росту ипотечных сделок.

Клиентам мы предлагаем подобрать оптимальную ипотечную программу и принять заявку на рассмотрение ипотеки в офисе нашего агентства.

4.​ Кто, на ваш взгляд, является главной фигурой в треугольнике продавец-покупатель-агент недвижимости?

— Цель и интересы всех сторон сделки – взаимозависимы. Риэлтерская услуга является посреднической и оказывается двум и более сторонам сделки одновременно. Задача агента по недвижимости — точно и быстро выяснить интересы сторон и согласовать их, гарантируя непредвзятое отношение к сторонам, при этом важно предоставлять клиентам полную и достоверную информацию.

Риэлтер является не только связующим звеном между сторонами, но и надежным помощником, который всегда готов поддержать клиентов в преодолении возникающих сложностей.

5.​ Что является залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости?

Залог успеха – профессионализм. Каждая сделка – это многоэтапный процесс, который требует серьезной подготовки и профессионального сопровождения.

Ценность и значимость нашей работы – видеть радость клиентов от совершенной сделки, потому что решение жилищной проблемы – это залог спокойствия и счастья в семье.

— Людмила Александровна, спасибо Вам за столь интересное и информативное интервью. До свидания!

— Спасибо за сотрудничество! До свидания.