Интервью с ведущим специалистом Агентства Недвижимости «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной

Сегодня мы побеседовали с ведущим специалистом Агентства Недвижимости  «Альтаир» Янкул Татьяной Анатольевной.

1. Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!  Какие квартиры вообще пользуются сейчас наибольшей популярностью?

- На каждый объект недвижимости, свой покупатель. На мой взгляд, на данный момент, большим спросом пользуются двух- и трех- комнатные квартиры, так как часто используются материнские капиталы, люди улучшают свои жилищные условия именно на сумму сертификата.

2. Кто, на ваш взгляд, является главной фигурой в треугольнике продавец-покупатель-агент недвижимости?

— Большая ответственность лежит на агенте по недвижимости. Клиенты нам полностью доверяют, ведь это возможно одна из самых главных сделок в их жизни!

3. Когда возникает вопрос по оформлению купли-продажи, на какие моменты нужно обратить внимание? Какой пакет документов требуется, чтобы потом не возникало проблем? Что Вы посоветуете?

— Продажа квартиры – дело ответственное и очень важное. Обычно этому предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

• В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
• Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
• Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
• Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
• Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
• Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
• Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
• Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
• Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись с двумя основными документами: расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); выпиской из домовой книги.

4. Расскажите об одном из самых больших достижений вашей компании?

— Самое главное достижение нашей компании хорошие отзывы и рекомендации наших клиентов.

Еще Агентство «Альтаир» — это единственное агентство в Череповце, которое использует накопительную систему скидок и вознаграждений UDS Game!!!

5. Какие налоги надо платить при покупке и продаже квартиры?

— Чтобы налог с продажи не платить и деньги не терять, квартира, дом, дача или другая единица жилой собственности должна находиться в собственности продавца не меньше 3 лет. Данное правило действительно для любой некоммерческой недвижимости, приобретенной ранее 01.01.2016 г.

Жилья, приобретенное в 2016 году и далее, на него согласно новому закону (ФЗ № 382 от 29.11.14 г.) будут распространяться следующие правила уплаты подоходного налога с продажи:

• жилье приобретено за счет собственных средств и пробыло во владении больше пяти лет — налог не уплачивается;
• жилье было приватизировано, получено по договору пожизненного содержания, в наследство или принято в дар и пробыло во владении не менее трех лет — налог не уплачивается;
• объект недвижимости пробыл в собственности меньше времени, чем указано в пунктах 1 и 2 — налог взимается в обычном порядке.

Так же существует возврат НДФЛ при покупке квартиры. Таким правом обладают все резиденты-плательщики, которые имеют налогооблагаемый доход. Соответственно, не могут воспользоваться льготой студенты или пенсионеры, которые вышли на пенсию больше 3-х лет назад, безработные получатели различных социальных пособий, женщины, находящие в декретном отпуске, до тех пор пока они не работают и не получают доходы, облагаемые НДФЛ.

Отдельно существует вычет для получателей ипотечного или иного жилищного кредита — они могут помимо основного вычета с покупки, вернуть еще и 13% от суммы уплаченных процентов пределах установленного лимита.

В любом случае, нужно каждую ситуацию уточнять в компетентных органах, то есть обязательно обратиться за консультацией в налоговую службу.

6. Популярен ли способ покупки квартиры в ипотеку?

— Покупка квартиры способом ипотечного кредитования очень популярен. Так как в наше время, это практически один способ приобретения жилья.

7. Что является залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости?

— Залогом успеха при совершении сделки в сфере недвижимости, является правильно выбранный посредник, т. к. профессиональный агент недвижимости, который проведет сделку от начала до конца. Каждая сделка – это многоэтапный процесс, который требует серьезной подготовки и профессионального сопровождения. Квалифицированные специалисты являются не только связующим звеном между продавцом и покупателем, но и надежным помощником, который всегда готов поддержать клиентов в преодолении сложностей. На пути реализации сделки сложности неизменно появятся.

8. Чего стоит опасаться при покупке квартиры?

— Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке, можно разделить на следующие категории:

• Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
• Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
• Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

9. Каковы основные особенности череповецкого рынка недвижимости, его слабые и сильные стороны?

— Мы не являемся аналитиками по рынку недвижимости, наша задача — найти как в слабой, так и в сильной стороне рынка возможности для взаимовыгодной работы с нашими клиентами.

— Татьяна Анатольевна, большое спасибо за то, что уделили нам время и ответили на наши вопросы!

— Не за что! Всегда рада помочь.

— До свидания!

— До свидания!