Сегодня мы поговорим с Андреем Николаевичем Смирновым, директором бюро недвижимости «Шексна».
- Скажите, Андрей Николаевич, для каких целей чаще всего люди приобретают земельные участки?
— Целей может быть множество, но чаще всего земельные участки приобретаются с целью строительства дома, либо с целью инвестирования и сохранения средств. Каждый из нас является своего рода инвестором – ежедневно мы все делаем вложения: в бытовую технику, здоровье, будущее своей семьи. Многие эксперты и экономисты считают, что в связи со сложившейся финансовой ситуации нужно вкладывать деньги в земельные участки или недвижимость. Детальный анализ показателей доходов показывает, что стоимость жилых квартир постоянно колеблется по схеме «вверх-вниз-вверх», а вот земли, расположенной в хорошем месте, лишь возрастает.
Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей экологически чистых районах. Такие земли не будут падать в цене, спрос на них все равно будет, и цены будут расти.
Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-х и более комнатных квартирах. Коммунальные услуги будут обходиться значительно дешевле. Также не стоит забывать про льготы, которые делаются жителям сельской местности (оплата налогов и т.д.).
— Существуют разные виды земельных участков пригодных для строительства. Что Вы можете посоветовать по этому поводу людям, которые собираются приобретать земельные участки?
— Под строительство пригодны несколько видов земельных участков, но основных земельных наделов два вида – ИЖС и ДНП. Участки в дачных поселках (ДНП) стоят дешевле, но на них распространяются некоторые ограничения. В доме, построенном на дачном участке, порой очень сложно прописаться. Проживая на нем постоянно, вы, фактически, не будете иметь адреса, не сможете получать корреспонденцию, придется выполнять решения общего собрания, за свой счет ремонтировать и чистить зимой проезды от снега и т.д.
Покупая
землю для ИЖС, вы получаете полноценное в юридическом плане домовладение. Собственник не зависит от решений, принятых на общих собраниях, волен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, строить на нем все, что необходимо для комфорта, поэтому, на мой взгляд, выгодней брать участок именно для ИЖС.
Зачастую люди экономят на размере земельного участка, покупая маленький по площади, не учитывая реальные потребности растущей семьи – необходимость парковочных мест (гаража), гостевого домика, желание заниматься огородом, наличие бани, места для игр или отдыха, хозблок и прочее. Исходя из этого, лучше взять участок с запасом, ведь потом не удастся прикупить у соседей к маленькому участку необходимую пару соток.
Покупка участка, особенно для дальнейшего строительства дома — вопрос очень сложный, как и покупка любой другой недвижимости. Ошибки и лень могут обойтись вам в сотни тысяч и даже в миллионы рублей. Поэтому я считаю, что необходимо обращаться к профессионалам.
Бюро недвижимости «Шексна» с удовольствием поможет в этом вопросе. Подберем и оформим подходящий именно для Вас земельный участок.
— Скажите, Андрей Николаевич, по каким критериям выбирают земельный надел для строительства жилого дома и какие земельные участки Вы можете предложить?
— При покупке земельного участка для индивидуального жилищного строительства главными критериями выбора являются экология района, близость к работе или основному месту проживания, наличие инфраструктуры, а также транспортная доступность. И в этом плане, на наш взгляд, наиболее перспективным является Белозерское направление, в том числе земельные участки, расположенные в границах
деревни Романово. Популярность этого направления в последние годы серьезно возросла. И тут нечему удивляться, т.к. у этой местности есть много плюсов.
Благополучная экологическая обстановка. В районе д.Романово нет крупных промышленных предприятий и полигонов бытовых отходов. Красивая природа: лесной массив, озеро и близость памятников истории и архитектуры – Кирило-Белозерский, Ферапонтов и Горицкий монастыри, гора Маура, Белозерский Кремль, музей Белого озера и т.д.
- Хорошо развитая транспортная сеть. До деревни можно добраться не только автобусом, но и маршруткой, которая ходит от автовокзала Череповца не менее 3-х раз в день. На автомобиле до д.Романово можно добраться за 25-30 минут в общем потоке по отличному шоссе Вологда-Новая Ладога. Между самими участками отсыпаны дороги, что дает возможность начать строительство незамедлительно и без проблем.
- Развитая инфраструктура: в д. Романово есть магазины, фельдшерский пункт, детский сад, в школу детей каждый день возит специальный автобус, в школе есть продленка.
- Доступные цены от 10 тысяч рублей за сотку. Угловые участки, близость к озеру и лесу повышают в цене земельные участки. Кто же не хочет купить такой земельный участок, чтобы дышать на нем свежим воздухом и радовать свой глаз красотой природы?
- Доступность коммуникаций: на участках стабильно работает мобильный интернет. Имеется возможность подключения газа. Хозяевам первых участков газовыми службами озвучена стоимость подведения газа к участку — около 40 тыс. рублей, что очень дешево. Электричество подведено к большей части участков, к остальным планируется подвести в ближайшее время.
Эти земельные участки подходят не только для летнего отдыха, но и для полноценной жизни в своем уютном доме круглый год. А также они будут отличными инвестициями.
Еще один немаловажный плюс — эти участки можно приобрести в рассрочку или в кредит.
- Спасибо, большое, Андрей Николаевич, за интервью.
- И Вам спасибо. Удачи вашему Порталу ВСЯ.РФ и Вашим читателям. Всегда готов помочь. Обащайтесь по номеру 54-10-11
