Кому не нужно платить налог при продаже квартиры в 2020 году?

В прошлом году в Налоговый кодекс внесены изменения. С 2020 года часть собственников освободили от налога с дохода, полученного при продаже квартиры. О том, как новые нормы будут применяться на практике, рассказали в Управлении Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю.

С 2020 года не будут платить налог при продаже квартиры собственники, которые до этого владели ей на протяжении 3 лет. Но для этого необходимо соблюдение одного из перечисленных условий:

· квартира подарена близким родственником или членом семьи;

· квартира приватизирована;

· квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением;

· квартира является единственным жильем собственника.

При этом очень важно, как налоговая служба будет устанавливать, что квартира у продавца единственная. На момент подачи в Росреестр документов для регистрации при продаже квартиры, комнаты, дома, части квартиры, части жилого дома, доли в этих объектах в собственности продавца не должно находиться другого жилого помещения (доли в жилом помещении).

Здесь есть два важных момента.

При определении, единственная квартира или нет, будет учитываться и совместная собственность супругов. То есть, если в семье есть еще одна квартира, которая была приобретена во время брака, но оформлена только на супруга продавца, этот объект также учитывается при налогообложении. По закону все нажитое в браке имущество является общей совместной собственностью супругов. Если только супруги не заключили брачный договор, которым установлен режим раздельной (личной) собственности каждого супруга на определенное имущество.

Но, устанавливая, один объект находится в собственности или нет, не будут учитывать вторую квартиру, которая была куплена в течение 90 дней до момента продажи первой квартиры (даты государственной регистрации перехода права на проданную квартиру).

Например, если квартир у собственника две, обе были куплены в 2016 году, то при продаже одной из них в 2020-м он должен будет заплатить налог. Но если одна из этих квартир была куплена за 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения квартирой составит 3 года, платить налог не нужно.

Все это распространяется и на земельный участок, на котором находится жилой дом (если дом соответствует требованиям: является единственным жильем или был подарен близким родственником).

Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения квартирой, после которого продавцы не платят налог при ее продаже, составляет 5 лет. Исключение составляют объекты, купленные до 1 января 2016 года. При их продаже, чтобы не платить налоги, нужно владеть этим объектом не меньше 3 лет.

Источник: Сибдом